Hoje completo mais um ano de vida \O/

22 Anos com rostinho de 15 kkkk

Parabéns para mim!!!

Selinho e seguidores.

Estou muito feliz !!! Ganhei mais um selinho da Val - Blog Olha o Nosso Apê  e estou quase com 100 seguidores!! 

Em breve farei meu primeiro sorteio para comemorar \O/

Fiquem a vontade para pegar o selinho para vocês.

Vistoria Técnica do Apartamento - Parte III

Vistoria realizada!!! A primeira, de somente duas (espero).

Já faz um tempinho que estou enrolando pra escrever essa postagem, afinal a vistoria foi realizada há 10 dias atrás!!! Acontece que estou envergonhada de mim mesma, pois não consegui tirar nenhuma foto digna de ser publicada =( Acontece que na hora a emoção foi tanta de entrar no meu apê, que nem os 44  itens um para cada metro² rsrsrs que eu havia separado para verificar eu verifiquei, larguei tudo na mão da mamis, do namorado e do Patrick, um amigo meu que ajudou bastante!!! E fiquei só sonhando com a reforma e decoração rsrs

Como não é nenhuma novidade, todas as construtoras falham no acabamento, e a minha não poderia ser diferente, portanto, não aprovei o apartamento. Identificamos vários detalhesinhos que devem ser consertados, como porta cortada torta, janela desnivelada, que não fecha, que entra luz, barulho de vento, revestimento quebrado no banheiro, e uma possível infiltração nos quartos. Mesmo assim fiquei muito feliz, pois essas coisas são fáceis de arrumar, já ouvi tanta história cabeluda...

Uma coisa que não gostei foi o seguinte: No banheiro, só posso jogar água na parte do box, onde tem ralo. O mesmo acontece com a cozinha, não poderei lavá-la, só passar pano, pois só tem ralo na área de serviço, e para economizar eles não impermeabilizaram essas áreas. Na verdade fiquei triste entre aspas, pois foi a desculpa perfeita pra eu convencer o namorado a trocar todos os pisos, para resolver esse problema, basta tirar o piso, impermeabilizar e colocar um piso novo!! Ai já aproveitamos e trocamos o revestimento das paredes também, que são bem feinhos.

Agora é e esperar mais um mês e meio pelo menos, para agendar a 2ª vistoria e torcer para que as chaves sejam entregues! 

Na próxima vou tirar fotos de tuuuuudoo!!

Selinho

Ganhei mais um selinho!!! A-d-o-r-e-i-!

Foi da querida Valéria http://olhaonossoape.blogspot.com

Pelas regras, eu teria que escolher 5 blogs para presentear, mas como eu sou muita indecisa, resolvi dedicá-lo a todas as blogueiras. Podem copiar e colar nos blogs de vocês.

x.o.x.o

Dica do dia: Blog da Seikô Imóveis

Olá pessoal!

Nunca falei aqui, mas trabalho na imobiliária Seikô Imóveis. Somos especialistas em vendas de apartamentos prontos/usados, na Zona Sul de São Paulo. Calma, calma, não estou aqui pra vender imóveis para vocês rsrs, não sou corretora, sou assistente financeiro rsrs (claro que nada impede, se tiver alguém interessado, é só falar comigo que faço todo o meio de campo...) vim aqui somente para divulgar o nosso blog.

A imobiliária está começando a entrar no mundo das redes sociais, e criou um blog dentro da sua própria página da internet para falar sobre Comércio, Decoração, Entretenimento e Lazer.

Confiram: www.seikoimoveis.com.br/blog

Ainda somos iniciantes, mas o blog está bem legal! A idéia é aprimorá-lo e manter sempre notícias fresquinhas sobre o mercado imobiliário.
Depois me contem o que acharam.

Mais um mimo

Bom dia gente!! Como está o domingo de vocês?? Aqui está uma chuvinha gostosa, perfeito pra ficar o dia inteiro na cama, passeando pela blogosfera. Mas... nem sempre o perfeito é o que de fato acontece. Tenho outros planos pra hoje, então, vou fazer uma postagem rapidinha. 

Ontem, estava fuçando na net pra achar uma foto de uma cozinha que tinha me encantado, e pulando de blog em blog, cai no blog da Dri: Arteira e Curiosa. Vocês já conheciam?? O trabalho dela é muito legal. Lembram do meu saleiro vermelhinho de poá? Olhem ele aqui. Todos os irmãoszinhos dele estão lá na lojinha da Dri!!! E para minha surpresa, a tal da lojinha fica do lado da minha casa, ai não pensei duas vezes, troquei de roupa e fui lá ver de pertinho as belezuras. Não resisti e trouxe pra casa mais um membro da família: O porta queijo ralado.

Não é fofo?

Aproveitei e comprei dois presentinhos pra uma amiga minha que fez aniversário essa semana.

Os presentes eu não posso mostrar ainda né gente? Tenho que entregar primeiro rsrs 

Mas prometo que vou tirar fotos e editar essa postagem.

Beijos e um ótimo restinho de domingo pra vocês.

Compramos o fogão!!!

Ele não é lindo??   *-*

Brastemp Clean BF050BR - Inox

Grades individuais

Pra falar a verdade olhando pela net eu não tinha gostado muito, mas quando vi na loja física, minha opinião mudou!

Desisti do cooktop com forno embutido, meu tempo (R$) está curto rsrsrs

Vistoria Técnica do Apartamento - Parte II

Aproveitando o tema do post anterior, segue reportagem da Revista Minha Casa desse mês, indicada pela Drinha. Achei super útil.

Tudo o que você precisa saber sobre vistoria de apartamentos                                                                                                                                                                                                                        

Não há lei que obrigue as construtoras a permitirem ao proprietário conferir a qualidade do imóvel quando ele fica pronto. Ainda assim, a vistoria virou praxe para apartamentos adquiridos na planta, tanto que consta do contrato de compra e venda como condição para a entrega das chaves. Após a longa espera pelo novo lar, aproveite essa oportunidade e verifique se a água corre para o ralo no banheiro, se as paredes estão retas, se as janelas fecham bem, se os revestimentos estão perfeitos... Dá um certo trabalho, mas pode evitar muita dor de cabeça depois.

Os olhos do técnico da construtora se arregalaram quando a arquiteta Débora Maeda e seu marido, o analista de sistemas Ryuji Maeda, chegaram para vistoriar o seu apartamento de 38 m2, em São Paulo. O casal levou um arsenal de utensílios: balde, rodo, toalha, fita métrica, entre outros. Dias antes, eles tinham organizado uma lista de 100 itens prometidos no memorial descritivo da obra. “A minha profissão ajudou a ser detalhista, mas a iniciativa de montar o check list foi do meu marido”, conta Débora. O resultado da visita cuidadosa? A descoberta de duas peças cerâmicas quebradas – uma na parede e outra no chão –, que logo foram substituídas. Até agora, quase dois anos após a mudança, o apartamento não apresenta falhas técnicas. A burocracia envolvida na vistoria é, na verdade, simples: na data marcada, o comprador vê em detalhes o imóvel, à procura dos chamadosvícios aparentes, ou seja, defeitos visíveis. “As empresas disponibilizam um técnico paraa ocasião, pois são muito proveitosos os esclarecimentos no local”, afirma Flavio Silva, coordenadorde relacionamento com o cliente da Rossi Residencial. “Se o comprador não fizer a vistoria, a construtora contrata um perito para realizá-la e fornece o documento ao proprietário”, explica Fernanda Rossi, gerente nacional de assessoria pós-entrega da Gafisa. Estando tudo certo, o comprador assina um termo no qual aceita as condições do imóvel entregue. Se detectados erros de construção, a empresa tem no máximo 30 dias para saná-los, e agenda-se a segunda checagem. “Mesmo que existam vícios aparentes, é possível pegar as chaves. Mas no laudo deve constar a ressalva de que serão reparados pela construtora”, ensina a arquiteta Cristiane Dilly, de São Paulo, que também alerta: “Às vezes, a empresa apenas disfarça o dano, sem resolvê-lo”. Até 90 dias após a assinatura do termo de entrega são aceitas queixas de vícios aparentes. O risco está em a construtora alegar que o problema ocorreu depois, já que na vistoria o cliente testemunhou a inexistência do dano. Mas aí pode-se recorrer ao Procon.

Com quem eu vou

Em 2008, o engenheiro de produtos Marcelo Castro, de São Paulo, assumiu sozinho a vistoria de seu segundo imóvel. “Percebi que a obra fora feita às pressas durante o boom imobiliário: a qualidade dos materiais caiu muito”, afirma, com a experiência de quem morava em outro empreendimento da marca. A entrega ainda atrasou três meses, porém o desgaste emocional diminuiu quando a empresa aceitou pagar a mudança da família. Já vivendo no imóvel, Marcelo reparou que as paredes estavam tortas e a estrutura para pendurar os lustres, quebrada. “Devo ter ignorado ainda outros problemas que podem gerar custos no futuro”, admite. Para se sentirem mais seguros, cerca de 60% dos compradores de imóveis de médio e alto padrão chamam um arquiteto ou engenheiro para auxiliar na vistoria, segundo Fernanda, da Gafisa. Já no segmento econômico, isso ainda é incomum. A avaliação costuma levar de 50 minutos a duas horas, dependendo do tamanho e do padrão de acabamento do imóvel. Com tantas variáveis, o custo do serviço oferecido pelo profissional também flutua: vai de R$ 80 a R$ 200 por hora, em São Paulo, entre os especialistas consultados, como Cristiane Dilly. Caso o profissional acompanhe o processo do início ao fim, conferindo a execução dos consertos, o valor sobe para R$ 300 a R$ 2 mil.

Para a vistoria, você vai precisar de:

❚ Cópia do memorial descritivo (documento que elenca tudo o que o imóvel deve ter,entregue pela construtora na hora da compra na planta)
❚ Fita métrica ou trena
❚ Régua de nível de alumínio
❚ Balde
❚ Bolinha de gude
❚ Esquadro
❚ Espelho
❚ Lâmpadas e soquete de 110 e 220 v
❚ Máquina fotográfica
❚ Cabo de vassoura com uma borracha na ponta (para bater no piso de leve)
❚ Carregador de celular (ou outro aparelho elétrico pequeno, como um abajur)

44 tópicos para conferir

Não importam o padrão de acabamento e a metragem do imóvel: o que precisa ser observado na vistoria é sempre o mesmo, e os critérios para vícios ocultos e aparentes são iguais. Só haverá outros pontos a checar caso tenha investido em revestimentos comprados à parte, que a construtora tenha aceitado instalar. Registre todos os problemas.

GERAL

1. Avalie se a pintura está bem-feita, ou seja, se não existem manchas ou partes descascadas.2. Veja se as especificações e marcas dos acabamentos colocados são iguais às prometidas.3. Fotografe cada detalhe duvidoso para usar como prova do estado do imóvel.4. Com uma trena, meça todo o apartamento. Como o preço é calculado de acordo com as medidas apontadas no memorial descritivo, qualquer diferença na metragem caracteriza vício e pode resultar em indenização, de acordo com o Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo (Ibedec).

ELÉTRICA

5. Veja se interruptores, tomadas, pontos de luz, de telefone e de antena de TV estão nos locais corretos.6. Todos os circuitos estão indicados no quadro de luz?7. Com um carregador de celular, confira o funcionamento das tomadas.8. Note se elas estão devidamente identificadas. Use um soquete e uma lâmpada de 220 v: se a intensidade da luz for fraca, é sinal de que a tomada é 110 v. Se estiver normal, é 220 v. Também vale usar um abajur.9. Teste pontos de luz e interruptores com uma lâmpada.10. Os interruptores paralelos trabalham em parceria?11. Verifique a campainha.12. Se o apartamento ainda não tiver energia quando for vistoriá-lo, mencione isso no termo. E proponha uma nova visita para conferir os itens anteriores.

HIDRÁULICA

13. As torneiras e os ralos especificados no projeto foram entregues?14. Abra todas as torneiras para ver se estão funcionando e se a água escoa corretamente – um ponto do qual quase não sai água pode indicar problemas na tubulação.15. Se tiver aquecimento nas pias (do banheiro e/ou da cozinha), cheque se a água aquece bem.16. Quando as torneiras estiverem abertas, olhe sob a pia ou a bancada: existe algum gotejamento no sifão ou nos flexíveis dos metais?17. Aperte a válvula de descarga dos vasos sanitários, reparando na pressão e na quantidade de água e também em possíveis vazamentos.18. Acione todas as torneiras e descargas ao mesmo tempo para verificar a pressão da água. Se estiver baixa, questione o técnico que acompanha a vistoria.19. Nos ambientes com ralo, confira o caimento do piso: use um balde para despejar água no chão e observe se ela corre para o ralo. Ao testar espaços maiores, como uma varanda, pode-se lançar mão de uma mangueira. Segundo Ricardo Gomes, arquiteto da Direcional Engenharia, somente terraços e áreas planejadas para ter chuveiro são obrigados a contar com ralos. Mas se foi prometido que outros cômodos os teriam, cobre da construtora!20. Veja se os registros estão funcionando.21. Os metais não podem ter riscos ou manchas.

PAREDES E REVESTIMENTOS

22. Apoie um esquadro nas quinas das paredes (aquelas que formam 90 graus) para avaliar se as superfícies estão retas: os lados devem encaixar direitinho.23. A massa corrida está bem nivelada? Observe as paredes contra a luz, com base nos cantos: se a textura e a cor da pintura forem homogêneas, está tudo certo.24. Caso as paredes internas sejam de drywall (gesso acartonado), veja se as placas estão alinhadas e examine os cantos em busca de eventuais trincas.25. Em áreas úmidas com divisórias de drywall, é impossível saber se foram usadas as placas adequadas – as verdes –, pois o acabamento já as terá ocultado. Só o tempo para eliminar a dúvida.26. Preste atenção nas paredes com revestimento cerâmico: alguma peça tem manchas ou trincas?27. Bata de leve nas placas para descobrir se foram bem assentadas: caso o som seja oco, elas correm o risco de se desprender. Solicite que o assentamento seja refeito.28. Não deixe de conferir o rejuntamento, observando se foi bem preenchido e se está limpo e livre de manchas.

ESQUADRIAS, JANELAS E PORTAS

29. Observe se as persianas e venezianas abrem e fecham bem.30. Em geral, esses componentes são de alumínio, por isso não enferrujam – mas podem riscar, por isso, atenção! Caso sejam pintados, verifique se a cobertura da tinta está perfeita.31. Cheque se janelas e portas se movimentam de forma adequada e sem ruídos – e se podem ser fechadas delicadamente.32. Caso as portas sejam de madeira, avalie se o verniz ou a tinta foram bem aplicados.33. Com o auxílio de um espelho, verifique se o topo e a base das portas estão pintados.34. Olhe o acabamento no encontro da guarnição com a superfície pintada.35. Não se esqueça de testar as fechaduras pelos lados de dentro e de fora de cada cômodo.36. Previna-se de infiltrações checando se as janelas estão bem vedadas – elas não podem deixar passar o vento. Na junção com a parede, existe uma vedação (geralmente de poliuretano), que, se apresentar emendas, será um convite à entrada da chuva.37. Veja se os vidros não têm rachaduras. A massa de vidraceiro está bem colocada e seca? Isso impede a infiltração da água da chuva.38. Maçanetas: caso elas integrem o memorial descritivo, note se foram instaladas corretamente e se não sofreram arranhões ou manchas provocados por produtos de limpeza inadequados.39. Bata de leve em portas, armários, batentes e outros elementos de madeira. Se cair pó, pode ser sinal de cupins ou brocas. Questione o técnico e registre o problema no termo de vistoria.

PISO E CONTRAPISO

40. Cheque o contrapiso: um desnível de 3 cm já prejudica a colocação do piso. Use uma régua de nível de 1 ou 2 m de comprimento ou uma versão menor apoiada em um cabo de vassoura – assim você consegue medir uma área maior. Uma bolinha de gude também ajuda a perceber diferenças.41. Confira soleiras e baguetes, aqueles acabamentos na transição de um piso para outro. Elas precisam estar niveladas para não haver degraus quando o piso for assentado.42. Há piso de madeira? Repare na calafetação (massa de rejuntamento). Caso ela se solte conforme você pisa, precisará ser refeita.

OUTROS

43. Olhe para cima: se o forro for de gesso e apresentar manchas ou umidade, é sinal claro de vazamento.

44. Cheque se a distribuição das vagas de garagem é igual à prometida e se nada atrapalha seu veículo.

Texto Roberto Costa
http://casa.abril.com.br/materia/tudo-o-que-voce-precisa-saber-sobre-vistoria-de-apartamentos

Vistoria Técnica do Apartamento

Olá pessoas queridas, como passaram as festas de fim de ano? Espero que bem, como eu.

Se preparem que o post vai ser grande rsrs

Estou aqui hoje para compartilhar uma novidade muito especial, VOU CONHECER O MEU APÊ!!!!!!!! A tão esperada vistoria técnica foi agendada para o dia 16/01. Mas a construtora está de sacanagem com a gente. Vou contar a história desde o começo. 

Todo mês a gente acompanha a evolução da obra pela internet, onde a construtora divulga de 4 a 5 fotos e atualiza a porcentagem total da obra. Já tentamos diversas vezes agendar uma visita, mas a construtora nunca permitiu, diziam que era para nossa própria segurança, afinal ainda estão em obra e bláblábla... Porém mês passado não houve atualização nenhuma! Aí resolvemos, namorado e eu, irmos pessoalmente dar uma olhada, por fora, para saber as novidades.

Chegando lá já ficamos super felizes pois haviam derrubado o muro que cercava a obra e deu pra ver a piscina, a portaria, um pouco mais da área de lazer.. Outra novidade que reparamos: todos os apartamentos já serão entregues com o aquecedor de passagem instalado na área de serviço! Não é o máximo?! Uma economia a mais =D

Aí, como quem não quer nada, pedi para um moço que estava na entrada do condomínio pra entrar, dar uma olhadinha, só na área comum mesmo (vai que ele autorize né? não custa nada). Tentativa falha. Mas ele foi super atencioso e pediu para gente ligar na Construtora e agendar a vistoria, pois desde o começo de dezembro os moradores já estão visitando os apartamentos diariamente. Vê se pode uma coisa dessas? Como eu não fui informada disso antes? Liguei para construtora na mesma hora, mas por ser 29/12 eles já haviam entrado em recesso e só voltariam em 03/01!

Cansativa essa história né? Mas está chegando ao fim.

Eis que ontem, em 03/01, liguei para Trisul e consegui agendar. Eles não atendem aos finais de semana, então marcamos para o dia 16 mesmo, que cai numa segunda-feira, era a data mais próxima.

Agora é só aguardar (essa é a parte mais difícil, afinal estou aguardando desde nov/09!).

Por hoje é isso pessoal.

E fica a dica para quem comprou apartamento na planta: não fiquem esperando a construtora para nada, tem que ficar em cima, no meu caso por exemplo, eles só estão agendando as vistorias para quem está ligando e cobrando!