07 março 2013

Esclarecendo dúvidas sobre o ITBI [EDITADO]



Oi galerinha, tudo bem?

Enquanto a reforma está em stand by, resolvi falar sobre dois assuntos que são dúvidas de muitos ao comprar um apartamento: Quanto pagar de ITBI e Registro? Quais são os descontos para quem está comprando o primeiro imóvel?

Bom, será um post longo, técnico, chato, porém muito útil!

Como são bastantes detalhes, vou dividir em duas partes. Hoje vamos falar sobre o ITBI.


Primeiramente gostaria de explicar que minha fonte de conhecimento é por experiência própria e profissional. Própria porque passei por isso recentemente, e profissional porque trabalho em uma imobiliária e durante 2 anos e meio fui supervisora de processos, prestando assessoria jurídica para quem estava vendendo e comprando apartamentos. Já emiti muitaaaaaas guias de ITBI e calculei muitooooooos registros por aí afora.

Vamos lá?


O que é?

A sigla significa Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis. É um imposto municipal devido em todas as transações de venda e compra de imóveis.


Quem deve pagar?

O comprador do imóvel.

Quanto custa?

Depende da cidade onde o imóvel está localizado. Em SP, é 2%.


2% sobre qual valor?

Nem sempre os 2% será aplicado sobre o valor de venda do imóvel. Essa é uma informação não muito divulgada. 
A Prefeitura considera como base de cálculo do ITBI, entre o valor de compra e venda e o valor venal para ITBI, o maior valor. Começou a complicar né? Rs
Todo imóvel passa por uma avaliação da Prefeitura, que define seu  valor venal.
Em SP esse valor venal está disponível para consulta AQUI
Na maioria das vezes, o valor venal atribuído pela Prefeitura, é um valor bem abaixo do valor comercial do imóvel. Nesses casos, a base de cálculo será o valor da venda e compra.
Por exemplo: Em um imóvel com valor venal de R$ 100.000,00, comprado por R$ 200.000,00, será cobrado 2% sobre R$ 200.000,00, ou seja R$ 4.000,00.


Tenho desconto por estar adquirindo o primeiro imóvel?

Não. O desconto dado pela Prefeitura não tem nada a ver com ser o primeiro imóvel.

A prefeitura dá um desconto para todos os imóveis financiados pelo SFH – Sistema Financeiro da Habitação.


Quanto de desconto?

É bem difícil de explicar esse desconto, mas vou tentar exemplificando:

Suponhamos que comprei um imóvel por R$ 450.000,00, e seu valor venal é de R$ 300.000,00. Nesse caso, nossa base de cálculo será R$ 450.000,00, por ser o maior valor.

Dos R$ 450.000,00, financiei R$ 200.000,00 pelo SFH.

Sobre R$ 42.800,00, aplicarei a alíquota de apenas 0,5% (esse é o desconto). (Resultado R$ 214,00). 
Sobre o que sobrar (R$ 450.000,00 – R$ 42.800,00) será aplicado a alíquota de 2%. (Resultado R$ 8.144,00)
Somando os dois resultados, chegamos no valor do ITBI: R$  8.358,00.

Esse limite de R$ 42.800,00 para o desconto é fixo, só muda se o valor financiado do imóvel for menor que R$ 42.800,00. Por exemplo, se financiei apenas R$ 30.000,00, será aplicada a alíquota de 0,5% sobre os R$ 30.000,00, e sobre a diferença (R$ 450.000,00 – R$ 30.000,00), aplicado 2%.

Para quem acha que não vai conseguir fazer essa conta louca, pode fazer uma simulação AQUI.

Esse é o link direto do sistema oficial da Prefeitura de São Paulo para emissão da Guia para pagamento do ITBI. Para simular vocês precisarão ter um número de contribuinte válido (aquele encontrado no boleto do IPTU, também identificado como SQL) e os valores de compra e venda e de financiamento. Os demais dados como nome do vendedor, CPF, endereço e etc podem ser inventados (somente para simular).


Quando devo pagar?

O prazo para pagamento do ITBI é de 10 dias corridos após a assinatura do título aquisitivo (Contrato de financiamento, Escritura Pública de Compra e Venda, etc.)

Posso financiar o ITBI junto com o financiamento do imóvel?

Sim. A maioria das instituições financeiras está facilitando e fornecendo essa opção aos compradores. O último banco a entrar nessa modalidade foi a Caixa Econômica Federal. A vantagem é que você não vai precisar guardar uma grana para pagar o imposto, o valor dele será diluído entre as parcelas. A desvantagem é que serão cobrados os mesmos juros do financiamento sobre esse valor.


Bom, acho que é isso pessoal. Caso tenha ficado mais alguma dúvida, deixem um comentário com o e-mail de vocês que respondo assim que puder.      

x.o.x.o

83 comentários:

  1. Muito boa as informacoes, quando comprei minha casa, pagamos tb esse.e uns outros que nem me lembro mais,.um graninha boa heim,, abracos...

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  2. Muito interessante esse post, valeu mesmo!

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  3. olá pessoal trabalho na electrolux e lá te um programa que se chama ¨quem indica amigo é¨ é um site de compras de produtos da electrolux direto da fabrica a compra é feita atraves de uma senha enviada pelo funcionario caso alguem se interesse pode me mandar um e-mail que eu envio as senhas o site para quem quiser dar uma olhada é www.electrolux.com.br/quemindica meu e-mail é veri_rizzo@ig.com.br

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    1. olá tenho interesse preciso comprar uma lava louça por favor me envia o logim e senha meu email claudiafbjuliao@yahoo.com.br, obrigada

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    2. GOSTARIA QUE ME ENVIASSE A SENHA TAMBEM TENHO INTERESSE OBRIGADO


      MEU EMAIL É PATRICIA.CERQUEIRA83@HOTMAIL.COM

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    3. me envie também! banda_c4_rafa@yahoo.com.br

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    4. Me envie também samy.loirinha@hotmail.com

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    5. Olá tenho interesse poderia enviar para meu e-mail: pri_santos19@hotmail.com

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    6. Olá, envie para mim também por favor, mrmechi@gmail.com

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    7. manda pra mim também por favor, mrmechi@gmail.com

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    8. POR FAVOR MANDA PRA MIM NO dgaldinof@terra.com.br

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    9. obrigada, manda p mim tambem, c_sacramento@hotmail.com

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    10. Oi gostaria de receber duas senhas.
      Vc pode me ajudar?
      Meu email é kpereiralima@yahoo.com.br

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    11. Oi tudo bem, por gentileza você pode enviar senha pra mim, raeluiz@hotmail.com.
      Obrigado, Deus abençoe.

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    12. Oi tudo bem, por gentileza você pode manda senha pra mim, raeluiz@hotmail.com.
      Obrigado, Deus abençoe.

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    13. Rs eu daria uma olhada no reclame aqui antes, também recebi umas senhas dessas, fiquei assustada quando vi no reclame aqui o número de reclamações por feitas, principalmente por conta da entrega e descontos falsos.

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  4. Este comentário foi removido pelo autor.

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  5. Aline, estou gostando muito do seu blog. Tenho muitas duvidas referente ao financiamento. Compramos nosso apartamento em Dez/2012 e essa semana a construtora ligou para confirmar alguns dados e disse que a CEF já começou a chamar para assinarmos o financiamento, só que ainda não conseguimos ajuntar o valor total da documentação, como sabemos que poderemos incluir a documentação no financiamento, perguntei na construtora e eles não souberam me informar.

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    1. Oi Fernanda, tudo bem? A sua construtora deve ter alguma empresa que presta assessoria no financiamento, correto? Peçam a eles o contato do gerente da CEF que está cuidando do seu financiamento e se informe, só eles poderão te garantir se você conseguirá incluir a documentação no financiamento ou não. Eu sei que a CEF já presta esse serviço, mas vai depender de diversos fatores para eles aprovarem o seu caso ou não. Bjs

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  6. OI Aline, tubo bem. Estou com um grande problema. moro em Belo Horizonte - MG e comprei um ap em outubro de ano passado. O apartamento ficou pronto em novembro do ano passado e ate hoje nao conegui pegar as chaves devido a documentacao. Primeiro custaram a entregar o documento de avaliacao do imovel pela caixa. assinamos o financiamento da caixa ja a uma semana e o guia do ITBI nao sai. A minha esposa conseguiu ir a prefeitura hoje e pegar a guia. so que a construtora alegou que a prefeitura nao esta conseguindo emitir uma guia do box que foi comprado separado do apartamento e na podemos pagar o itbi do ap separado. Isso procede? Qual o melhor caminha? Enquanto isso sou obrigado a pagar o IGPM mais 1%? esta no contrato. Obrigado e no aguardo, Alberto - betofloresta@hotmail.com

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  7. Oi Aline! Muito bom falar sobre isso, principalmente pra quem está adquirindo primeiro imóvel! Eu passei por isso e tive muita dificuldade de entender!
    Beijos!!! (Ah, te encontrei no face da Bruna!)

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    1. Então, muita gente tem dúvida sobre isso, espero ter ajudado! Bjs

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  8. Parabéns! Ótima descrição e exemplos!
    Estou comprando um apartamento agora e recebi os valores de uma assessoria e, graças a este blog, consegui conferir todos os números e ter certeza que não estão "ganhando" em cima!

    Agora falta falar sobre os descontos de cartório para o 1o. imóvel! #FIKDIK

    Abraços,
    Ricardo

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    1. Obrigada Ricardo, estou devendo a explicação sobre os descontos do cartório, logo logo me animo pra escrever e conto tudo pra vocês. Bjs

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  9. oi Aline

    este seus esclarecimentos =obre desconto ITBI é a nivel Brasil, certo ? e o desconto é para que financia pelo SFH
    este valor R$ 42.800,00 é geral, para todos os estados ?

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    1. Não é nível Brasil não, cada municipio tem sua alíquota e a regra do desconto pode variar tmb. Bjs

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  10. Acho que não é bem assim hein...
    http://gazetaonline.globo.com/_conteudo/2013/03/cbn_vitoria/artigos/1425724-dono-de-primeiro-imovel-tem-direito-a-desconto-em-taxa-e-imposto.html

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    1. Bom, além de explicar, eu coloquei o link direto para o site da Prefeitura de SP onde cada um pode fazer sua simulação e ver se estou falando besteira ou não.

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  11. Olá Aline tudo bem?

    Eu estou em processo de compra de um AP rsrs...até agora assinamos só o contrato da Imobiliária e entregamos a documentação para os facilitadores e á algumas semanas atrás os facilitadores entraram em contato comigo dizendo que a Caixa Econômica Federal (que é o banco que está sendo feito o financiamento) já tinha aprovado a Carta de Crédito e que agora era só pra aguardar a liberação do FGTS mas acho que está demorando porque já fazem 3 semanas e eu estou meio perdida sobre os próximos passos agora, aiai é tanta coisa né, mas foi muito bom esse post seu eu nem sabia que tinha mais essa ainda e você explicou direitinho, parabéns e agradeço pelo post pois agora já vou me preparar para mais esta etapa, passa lá no meu blog, também fiz um a pouco tempo sobre o meu AP, to começando ainda rsrs.

    Bjo até mais.

    http://larmeudocecantinho.blogspot.com.br/

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    1. Jessica, o FGTS demora mesmo, mas o seu processo já está no final, logo logo você estará assinando o contrato. Já reserva dinheiro para pagar o ITBI e o Registro heim? Bjs, vou lá conhecer seu blog :)

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    2. Olá Aline tudo bem? estou com um problemão, estou em processo de compra um ap e o banco não ira liberar o total, e a diferença a construtora já me disse que não pode dividir o que eu faço? e apenas 58 mil a diferença tenho apenas 20 mil estou aflita sem negocição

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  12. Duas perguntas. A primeira é, o SFH é o financiamento de imóveis abaixo de 500 mil? Ou é o financiamento feito junto ao banco? A segudna dúvida: estou comprando um imovel novo, ainda nao tem iptu por unidade. Ou seja, há o iptu do terreno, que a construtora comprou para fazer a construçao. No caso, 4 lotes. Ou seja, tenho 4 contribuintes. Saberia me dizer como faço o recolhimento do ITBI nesse caso? Usarei os 4 contribuintes? Obrigada e parabéns pelas explicaçoes! Carol.

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    1. O SFH é um sistema financeiro que financia imóveis de até R$ 500 mil. Quando o imóvel é novo, geralmente a Construtora te indica uma assessoria que cuidará dessa parte de emitir a guia de ITBI, registrar o contrato, e etc. Mas se você não tiver uma assessoria, você vai precisar ir até a Prefeitura com a matrícula individual do imóvel, e lá eles irão te indicar o contribuinte que você irá utilizar e qual a proporção do seu apê para aquele contribuinte. Se seu imóvel for de São Paulo Capital, no formulário da Prefeitura, tem uma parte onde pergunta: Está sendo adquirido 100% do imóvel? Nessa parte você responderá não e preencherá a porcentagem informada pela Prefeitura. Dá um pouquinho mais de trabalho, mas não é dificil não. Bjs

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  13. Aline, nao entendi porque a prefeitura de SP faz as contas desse tipo. O artigo 290 da lei n 6015, de 31 de dezembro de 1973 diz:        Art. 290.. Os emolumentos devidos pelos atos relacionados com a primeira aquisição imobiliária para fins residenciais, financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação, serão reduzidos em 50% (cinqüenta por cento). (Redação dada pela Lei nº 6.941, de 1981)

    Então porque 0, 5 % ? O que eu nao estou entendendo?

    Um abraco

    Silvio.

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    1. Silvio, essa Lei se trata do Registro, o ITBI é um imposto, e cada prefeitura tem sua alíquota e sua forma de desconto.

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  14. Sobre o prazo de assinatura do finciamento...nos ja assinamos o contrato, mas o pessoal da construtora ainda nao...depois que levamos o contrato assinado eh que conta o prazo, ou quando assinamos no banco???

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  15. quanto ao prazo de pagamento do itbi...conta a partir da data de assinatura do contrato com o banco...afinal, eu ja assinei, mas a construtora ainda nao, assinando terei que retornar ao banco para devolver o contrato...eh a partir dessa data que conta??Ou da primeira data???

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  16. Oi Aline, estou vivendo uma verdadeira odisseia no que se refere ao ITBI do meu apartamento. O município em questão é Araucária e lá também a alíquota é de 2%. O valor total pago de ITBI foi de R$2.280,00. Pelo cálculo que você exemplificou acho que o valor está bem acima do que deveria ser. Eu nem sei direito qual do imóvel foi utilizado para este cálculo. O problema é a dificuldade em obter estas informações de modo correto e exigir nosso direito. Fica algo como "ninguém sabe ninguém viu" ou "isso não se aplica a você" ou "este valor está correto". Já busquei ajuda pra tantos setores que já até perdi a conta. Será que você poderá ser uma luz no fim do túnel?

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  17. Oi Aline, estou vivendo uma verdadeira odisseia no que se refere ao ITBI. O município em questão é Araucária, onde a alíquota também é de 2%. No nosso caso o valor total do ITBI pago foi de R$2.280,00 (à vista). Não sei exatamente sobre que valor foi calculado, se foi pelo total do imóvel ou pelo valor do financiamento. Mas, pelo que pude entender, o valor está bem acima do que deveria ser. O problema é a dificuldade em obter informações a respeito e exigir nossos direitos. Sinceramente, estou quase desistindo. Já busquei ajuda para diversos setores sem sucesso. Será que você pode me prestar este esclarecimento?

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  18. Boa noite Aline,
    Estou bem nessa fase e com uma baita duvida:
    A guia de recolhimento do ITBI já concede o desconto para quem financia pelo SFH na hora da emissão, ou so depois que levamos a carta emitida pelo banco financiador solicitando desconto no ITBI?
    Obrigada por estar nos ajudando.
    Hádassa

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  19. Aline, imóvel na planta, financiado pela Caixa Economica Federal. Posso solicitar junto o financiamento das taxas ITBI, cartório e etc.....?!?!

    Obrigada pela atenção.
    Elisangela

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  20. Aline boa noite,

    Parabéns pelos esclarecimentos, foi extremamente proveitoso.

    Moacir de Castro

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  21. Aline,

    comprei um imóvel na planta e estou no processo de entrega de documentos para uma empresa paga pela construtora afim de agilizar o financiamento junto a Caixa econômica. Soube que já saiu o habite-se e sua averbação, só faltava fazer a alteração junto a prefeitura de imóvel na planta para imóvel já construido. Vieram me falar que se eu for na prefeitura pagar o ITBI eu pagarei mais barato, pois pagarei sobre o valor que está na promessa de compra e venda, se aguardar pagarei sobre valor do imóvel que a prefeitura fizer a avaliação, que seria mais alto. isso é verdade? ex: o imóvel que comprei está no contrato por R$ 122.000,00, falaram que se eu for lá na prefeitura pagarei em cima desse valor, mas se eu esperar como já falaram que o imóvel valorizou e já está em torno de R$ 150.000,00, se eu aguardar pagarei em cima desse valor provavelmente. esse é meu primeiro imóvel, terei desconto? sou do rio de janeiro, aqui tbm é 2% .
    obrigada.
    Cristiane de Deus

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  22. Aline boa noite,
    Valeu pelos seus esclarecimentos do ITBI - percentual em SP e cálculos da alíquota..
    Abs,
    Erivaldo Magalhães

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  23. Aline, bom dia!

    Muito legal seu blog!
    Será que você pode me ajudar numa dúvida?

    Comprei um apartamento na planta, hoje a obra já está concluida, semana que vem é a entrega das chaves.
    Ainda estou em processo de financiamento junto a CEF. Uma imobiliária credenciada foi indicada pela construtora para tramitar o processo.
    Minha dúvida é: esta imobiliária alega que não é possível incluir o ITBI e as custas de registro do imóvel no financiamento, por ser um imóvel adquirido na planta.

    Isso procede?

    Em nenhuma de minhas consultas vi alguma informação desse tipo.

    Obrigada!

    Iris (monteiro.iris@gmail.com)

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  24. Oi Aline! Excelente explicação, parabéns!! Gostaria de saber se essa regra do teto de R$ 42.800,00 se aplica ao município do Rio de Janeiro. Comprei um apt na planta no valor de R$ 217 mil, sendo que parte desse valor será financiado pela CEF, SFH. Então essa lógica de 0,5% em cima dos R$ 42.800 se aplica no RJ também? Obrigada, Andressa.

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  25. oLA ADOREI SEU POST,POIS ESTOU PRETENDENDO ADQUERIR UM IMOVEL PELA CAIXA NO VALOR DE 85.000 MIL, O UNICO OBSTACULO É A ENTRADA,POIS MEU SALARIO É DE 1.230.00,SEI Q RECEBO O SUBSIDIO PARA TEM A ENTRADA.tEM CONO NÃO DÁ A ENTRADA?
    amoanimaisevoce@hotmail.com

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  26. Oi Aline adorei seu blog. Li em algum lugar da internet que no caso de imóvel financiado a taxa de 2%(O imóvel é no RJ) seria em cima do valor de entrada, e para o valor a ser financiado a taxa seria de 1%. Você tem alguma informação à respeito disso?? Desde já muito obrigada!! (Meu email danielle.tomas@ig.com.br)

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  27. Olá, quando devo solicitar a inclusão da taxa utbi no meu financiamento, qual o momento, após a aprovação ou durante a entrevista com o banco. email amorim881@hotmail.com

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  28. Olá, quando devo solicitar a inclusão da taxa do itbi no mei financiamento com a caixa? durante a entrevista com o banco ou após a provação do crédito.

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  29. Olá, quando devo solicitar a inclusão da taxa utbi no meu financiamento, qual o momento, após a aprovação ou durante a entrevista com o banco. email amorim881@hotmail.com

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  30. O valor do ITBI pode ser dividido?

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    1. Pode SIM! SÓ QUE VOCÊ SÓ PODERÁ REGISTRAR EM SEU NOME GUANDO TERMINAR O PARCELAMENTO. LEMBRANDO QUE VAI TER JUROS E CORREÇÃO, QUE VARIA DE PREFEITURA PARA PREFEITURA. PODE DIVIDIR O ITBI SIM!

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  31. O valor do ITBI pode ser dividido?

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  32. Bom dia! Depois de passar na própria pele todo esse sufoco. Deixo aqui minha experiência.
    Escolhemos o apartamento e o valor que já haviamos guardado para as despesas com documentação foi orientado pela corretora que dessemos de entrada e a documentação poderiamos "embutir" no financiamento. Entregamos toda a documentação necessária (importante não ter nenhuma restrição no nome). Após alguns dias fomos chamados na caixa economica federal para uma entrevista. Uma conversa tranquila com o gerente, para confirmação dos dados. Nesse momento fomos quase que obrigados a abrir uma conta com cartão de crédito e tudo mais. Também pagamos a visita do engenheiro ao imóvel e fomos "instruídos" a adquiri um seguro residencial pois isso facilitaria todo o processo com a caixa. Totalizando +- R$800,00. Nesse mesmo dia o própio gerente da caixa refaz a simulação, disse que pelo valor que a corretora havia passado não poderiamos incluir a documentação no financiamento.Após a corretora disse que não poderia fazer nada. (Tomem cuidado, coloquem tudooo no contrato de compra e venda). Após 70 dias e com poucas orientações da corretora (novamente, procurem alguém corresponde da caixa e de confiança) fomos chamados na caixa para assinar a escritura. No mesmo dia desembolsamos uma taxa operação para utilizar o fundo de crédito do FGTS (R$2.400,00) mais uma taxa de pesquisa cadastral (R$60,00) e a primeira parcela do seguro MPI e DFI (32,53). O ITBI é realmente calculado como explicado acima e também disponivel no site da prefeitura, não existe 50% de desconto, na verdade é um desconto ao teto máximo de 42.800 o restante do valor do imóvel é calculado da mesma forma com o percentual de 2%. O valor da escritura pode ser encontrado na tabela de custas da região, em torno de R$1.500,00 e para quem financiar pelo SFH e for o primeiro imóvel tem 50% de desconto.
    O corretor - correspondente caixa tem todas essas informações e podem ajudar muito a reduzir numero de parcelas e juros, porém muitas vezes não fazem a mínima questão. Fica a dica, procurem alguém de confiança e coloquem tudo no papel. Espero ter ajudado ;)

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  33. Muito interessante! Valeu muito para mim.

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  34. Boa tarde a todos. Aline gostaria de uma ajuda.
    Comprei um apto em uma imobiliaria no valor de 170.000,00
    A imobiliaria cobrou 5.5% do valor do imovel para o itbi e cartorio
    O valor foi 9.350,00 ... Forneci o dinheiro mas quando peguei o comprovante do ITBI vi que ele pogou 2.758,00.. Gostaria de saber se tem mais despesas que alcancariam o valor que paguei e se nao oque devo fazer??? Obrigado

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  35. Olá eu comprei AP na planta e e já quitei mas agora para pegar a chave o cartório está me obrigando a pagar a escritura, mas eu vou vender este imóvel e eu não quero pagar a escritura, eu tenho mesmo que pagar a escritura não basta apenas o registro do imovel

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  36. Oi Aline bom dia tudo bem?

    Aline, entreguei a documentação para a construtora, para aprovação do cadastro!!!!
    Quando eu for aprovada (se eu for aprovada) ai assino com a construtora e vou pagando,
    Ai na entrega das chaves quando eu for assinar com a caixa que eu entro a documentação para aprovação
    Do financiamento? É isso? É nessa hora que eu pago o ITBI?
    Se puder responder para meu e-mail é: sarinha.000@hotmail.com
    000 = sequencia de 3 números 0 OK.
    Mto. Obrigada Li...amooo e acompanho sempre seu blog.
    Bjinhos

    Sara
    sarinha.000@hotmail.com

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  37. Aline, me tira uma dúvida? A construtora me ligou essa semana dizendo que está entrando em contato com os moradores pra acertar os últimos detalhes para o financiamento com a Caixa.
    Me passaram alguns valores (INCC, ITBI e Registro).
    Segundo a menina da construtora, tenho que pagar o ITBI e o Registro antes de assinar com a Caixa, tá certo isso?

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  38. Adorei as informações, estou comprando um imóvel do plano Minha Casa, minha Vida em São Paulo - Zona Norte e acabei de receber a Guia de Pagamento do ITBI, embora já havia me informado muito sobre o assunto, adorei o modo simples que explicou! Parabéns!

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  39. Aline!

    Onde consigo informação sobre a composição do ITBI.
    Qual a razão desta porcentagem ser 2% e não 1.5% ou 1% por exemplo?!

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  40. Aline!

    Onde consigo informação sobre a composição do ITBI?
    Por que ele é 2% do valor do imóvel e não 1.5% ou 1% por exemplo.

    Existe uma explicação para isso ou é um imposição do municipio?

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  41. Comprei um imóvel na planta por R$ 178.000,00 - Gostaria de saber quanto vou gastar entre escritura, registro, e ITBI.

    Grato

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  42. Ola. Muito bom , mais sobre o parcelamento do itbi junto. Do financiamento nao seria bem assim. Quem tem este interesse vai ter de fazer assim: a caixa deixa o valor da documentacao em sua conta mais estara bloqueado, depois q vc pagar os empostos e apresentar os comprovantes ela desbloqueia o valor. Tipo serve para quem emprestou o dinheiro de alguem de emergencia e depois a caixa garante este pagamento. Nao e embutido no financiamento. Desculpe s eros mas estou em um celilar horrivel de escrever rsrsr..

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  43. Este comentário foi removido pelo autor.

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  44. Olá já solicitei a emissão da guia mais já venceu e eu não paguei porque o processo de financiamento ainda não acabou.

    Minha duvida:

    Posso cancela essa solicitação e solicitar outra sem pagar juros?

    ou

    Tenho que pagar essa mesma?

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  45. Olá, tudo bom?

    Vc ainda faz a acessoria? Se não, poderia me indicar quem faz?

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    Respostas
    1. Olá Andrea, tudo bem? Me passa um e-mail com o tipo de assessoria que você está precisando. Ou posso te ajudar, ou tenho indicações sim! Bjs

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  46. Tenho uma dúvida... Uma pessoa adquiriu quando solteira, um imóvel, o qual foi financiado pelo SFH e utilizou os recursos do FGTS, porém este imóvel já está quitado. Agora essa pessoa casou-se e está adquirindo com seu cônjuge um outro imóvel que será financiado pelo SFH e também utilizará o FGTS, (FGTS apenas do cônjuge, pois o imóvel ainda a pertence). Pergunto: Esse casal tem direito a redução no ITBI e desconto no registro? Visto que o cônjuge não tem imóvel.
    Para o casal, considera-se essa nova aquisição como primeiro imóvel para efeitos de registro?

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  47. Ola Aline Boa noite queria tirar uma duvida, e verdade que o dinheiro que nos pagamos do IBTI e cartorio uma parte que eu nao sei de quanto e ressarcido para nos novamente?

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  48. Olá Aline

    Eu comprei um apto em construção, com previsão de entrega para DEZ12. No ato da compra dei uma entrada e o restante quitei em Jan13. Mas o apto não foi entregue na data prometida, pois, o Habite-se foi aprovado em SET13 e eu recebi as chaves em 18Out13.
    Aline a minha duvida é a seguinte... a construtora não me informou nada sobre o ITBI, pois, fiquei sabendo sobre este imposto, através de uma futura moradora e a mesma me disse que tem prazo para pagar este imposto, que seria de 10 dias, mas eu já quitei o apto em jan13!!!Primeiro tenho que pagar ITBI e depois tirar a escritura definitiva, certo?
    Aline ficarei muito grata, se puder responder as minhas duvidas...
    email - ishihara_marli.t.s@hotmail.com

    obrigada
    Marli

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  49. Olá aline boa tarde.

    Levei os documentos referentes ao financiamento ao banco e eles me disseram que só liberam o dinheiro após o pagamento do ITBI. E que depois de pago preciso levar esse documento ao banco novamente.

    Vc sabe se o ITBI pago sai na mesma hora? Quantos dias demora para o cartório liberar esse documento?

    Muito obrigado

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  50. Olá aline boa tarde,

    Levei os documentos para o banco e eles me informaram que só liberam o dinheiro após o pagamento do ITBI.

    A minha dúvida é se o documento que comprova que eu paguei o ITBI sai na mesma hora no cartório? Se não sair, qual é o tempo que eles levam pra entregar?

    Muito obrigado
    Danillo

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  51. Olá Aline, poderia me esclarecer uma Dúvida? A caixa economica está financiando 90% do valor do meu imóvel, gostaria de saber se além disso posso incluir o o ITBI ou financiamento? Sei que o máximo é 90%, mas nesse caso uma parte do ITBI (ou seja, 90% dele, caso seja somado ao valor total do imovel) não pode entrar no financiamento como parte dos custos do imóvel? Ou terei que pag=a-lo a vista mesmo? Obrigado!

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  52. Oi Aline!
    Gostaria de saber, porque na Região dos Lagos, a Prefeitura, para emitir o ITBI de um terreno, para lavratura da escritura definitiva, quer fazer vistoria do imóvel?
    Obrigado

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  53. Olá Aline, tenho a mesma dúvida de outros aqui. É possível e aconselhável pagar o ITBI antes do imóvel ser entregue (em construção), trata-se de uma situação em Niterói-RJ, evitando que o valor cobrado seja maior em função da valorização do imóvel? Qual a documentação é encessária para obter a guia do ITBI? Obrigado, trajanops@hotmail.com

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  54. Ola me responde uma uma duvida por favor, este desconto incide sobre o ITBI ou sobre as custas do cartorio, tendo em vista que eu pago o ITBI na prefeitura e a transferencia e escritura no cartorio, se os descontos for sobre os dois eu uapresento um pedido na prefeitura e outro no cartorio, a prefeitura ou prefeito tem autonomia de diminuir o insentar este pagamento?

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  55. Ola gostaria de saber se os desconto é so com as custas dos cartorio ou se é tbm da ITBI na prefeitura

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  56. Oi Aline tudo bem? precisava muita da tua ajuda... comprei um ap em novembro (mas ele ainda não estava pronto) no valor 180.00 mil dei 90 mil de entrada... hoje dia 24/3 começaram a ser entregues os apartamentos mas o cara da contrutora disse que só vai entregar primeiro pra quem pagou todo o valor. isso pode?

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    Respostas
    1. Oi xará, tudo bem? Isso pode sim! Enquanto você não quitar o apartamento ou assinar e registrar o contrato de financiamento com o banco, a construtora não entregará as chaves do apartamento. Isso está previsto em compromisso de compra e venda.
      Bjs

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