Oi galerinha, tudo bem?
Enquanto a reforma está em stand
by, resolvi falar sobre dois assuntos que são dúvidas de muitos ao comprar um
apartamento: Quanto pagar de ITBI e Registro? Quais são os descontos para quem
está comprando o primeiro imóvel?
Bom, será um post longo, técnico,
chato, porém muito útil!
Como são bastantes detalhes, vou
dividir em duas partes. Hoje vamos falar sobre o ITBI.
Primeiramente gostaria de
explicar que minha fonte de conhecimento é por experiência própria e
profissional. Própria porque passei por isso recentemente, e profissional
porque trabalho em uma imobiliária e durante 2 anos e meio fui supervisora de
processos, prestando assessoria jurídica para quem estava vendendo e comprando
apartamentos. Já emiti muitaaaaaas guias de ITBI e calculei muitooooooos
registros por aí afora.
Vamos lá?
O que é?
A sigla significa Imposto sobre Transmissão de
Bens Imóveis. É um imposto municipal devido em todas as transações de venda e
compra de imóveis.
Quem deve pagar?
O comprador do imóvel.
Quanto custa?
Depende da cidade onde o imóvel
está localizado. Em SP, é 2%.
2% sobre qual valor?
Nem sempre os 2% será aplicado sobre o valor
de venda do imóvel. Essa é uma informação não muito divulgada.
A Prefeitura
considera como base de cálculo do ITBI, entre o valor de compra e venda e o
valor venal para ITBI, o maior valor. Começou a complicar né? Rs
Todo imóvel passa por uma avaliação da Prefeitura, que define seu valor venal.
Em SP esse valor venal está disponível para consulta AQUI
Na maioria das vezes, o valor venal atribuído pela Prefeitura, é um valor bem abaixo do valor comercial do imóvel. Nesses casos, a base de cálculo será o valor da venda e compra.
Por exemplo: Em um imóvel com valor venal de R$ 100.000,00, comprado por R$ 200.000,00, será cobrado 2% sobre R$ 200.000,00, ou seja R$ 4.000,00.
Todo imóvel passa por uma avaliação da Prefeitura, que define seu valor venal.
Em SP esse valor venal está disponível para consulta AQUI
Na maioria das vezes, o valor venal atribuído pela Prefeitura, é um valor bem abaixo do valor comercial do imóvel. Nesses casos, a base de cálculo será o valor da venda e compra.
Por exemplo: Em um imóvel com valor venal de R$ 100.000,00, comprado por R$ 200.000,00, será cobrado 2% sobre R$ 200.000,00, ou seja R$ 4.000,00.
Tenho desconto por estar
adquirindo o primeiro imóvel?
Não. O desconto dado pela
Prefeitura não tem nada a ver com ser o primeiro imóvel.
A prefeitura dá um desconto para
todos os imóveis financiados pelo SFH – Sistema Financeiro da Habitação.
Quanto de desconto?
É bem difícil de explicar esse
desconto, mas vou tentar exemplificando:
Suponhamos que comprei um imóvel
por R$ 450.000,00, e seu valor venal é de R$ 300.000,00. Nesse caso, nossa base
de cálculo será R$ 450.000,00, por ser o maior valor.
Dos R$ 450.000,00, financiei R$
200.000,00 pelo SFH.
Sobre R$ 42.800,00, aplicarei a
alíquota de apenas 0,5% (esse é o desconto). (Resultado R$ 214,00).
Sobre o que sobrar (R$ 450.000,00 – R$
42.800,00) será aplicado a alíquota de 2%. (Resultado R$ 8.144,00)
Somando os dois resultados, chegamos no valor do ITBI: R$ 8.358,00.
Esse limite de R$ 42.800,00 para
o desconto é fixo, só muda se o valor financiado do imóvel for menor que R$
42.800,00. Por exemplo, se financiei apenas R$ 30.000,00, será aplicada a
alíquota de 0,5% sobre os R$ 30.000,00, e sobre a diferença (R$ 450.000,00 – R$
30.000,00), aplicado 2%.
Para quem acha que não vai
conseguir fazer essa conta louca, pode fazer uma simulação AQUI.
Esse é o link direto do
sistema oficial da Prefeitura de São Paulo para emissão da Guia para pagamento
do ITBI. Para simular vocês precisarão ter um número de contribuinte válido
(aquele encontrado no boleto do IPTU, também identificado como SQL) e os valores de compra e venda e de
financiamento. Os demais dados como nome do vendedor, CPF, endereço e etc podem
ser inventados (somente para simular).
Quando devo pagar?
O prazo para pagamento do ITBI é
de 10 dias corridos após a assinatura do título aquisitivo (Contrato de
financiamento, Escritura Pública de Compra e Venda, etc.)
Posso financiar o ITBI junto com
o financiamento do imóvel?
Sim. A maioria das instituições
financeiras está facilitando e fornecendo essa opção aos compradores. O último
banco a entrar nessa modalidade foi a Caixa Econômica Federal. A vantagem é que
você não vai precisar guardar uma grana para pagar o imposto, o valor dele será
diluído entre as parcelas. A desvantagem é que serão cobrados os mesmos juros
do financiamento sobre esse valor.
Bom, acho que é isso pessoal.
Caso tenha ficado mais alguma dúvida, deixem um comentário com o e-mail de
vocês que respondo assim que puder.
x.o.x.o
Muito boa as informacoes, quando comprei minha casa, pagamos tb esse.e uns outros que nem me lembro mais,.um graninha boa heim,, abracos...
ResponderExcluirMuito interessante esse post, valeu mesmo!
ResponderExcluirEste comentário foi removido pelo autor.
ResponderExcluirAline, estou gostando muito do seu blog. Tenho muitas duvidas referente ao financiamento. Compramos nosso apartamento em Dez/2012 e essa semana a construtora ligou para confirmar alguns dados e disse que a CEF já começou a chamar para assinarmos o financiamento, só que ainda não conseguimos ajuntar o valor total da documentação, como sabemos que poderemos incluir a documentação no financiamento, perguntei na construtora e eles não souberam me informar.
ResponderExcluirOi Fernanda, tudo bem? A sua construtora deve ter alguma empresa que presta assessoria no financiamento, correto? Peçam a eles o contato do gerente da CEF que está cuidando do seu financiamento e se informe, só eles poderão te garantir se você conseguirá incluir a documentação no financiamento ou não. Eu sei que a CEF já presta esse serviço, mas vai depender de diversos fatores para eles aprovarem o seu caso ou não. Bjs
ExcluirOI Aline, tubo bem. Estou com um grande problema. moro em Belo Horizonte - MG e comprei um ap em outubro de ano passado. O apartamento ficou pronto em novembro do ano passado e ate hoje nao conegui pegar as chaves devido a documentacao. Primeiro custaram a entregar o documento de avaliacao do imovel pela caixa. assinamos o financiamento da caixa ja a uma semana e o guia do ITBI nao sai. A minha esposa conseguiu ir a prefeitura hoje e pegar a guia. so que a construtora alegou que a prefeitura nao esta conseguindo emitir uma guia do box que foi comprado separado do apartamento e na podemos pagar o itbi do ap separado. Isso procede? Qual o melhor caminha? Enquanto isso sou obrigado a pagar o IGPM mais 1%? esta no contrato. Obrigado e no aguardo, Alberto - betofloresta@hotmail.com
ResponderExcluirRespondido por e-mail Alberto!
ExcluirAlberto, estamos passando por essa mesma situação aqui em São Paulo. Acabaram nos cobrando multas e juros que somaram um valor super alto. Será que você poderia nos dar uma luz? Como aconteceu com vocês?
ExcluirOi Aline! Muito bom falar sobre isso, principalmente pra quem está adquirindo primeiro imóvel! Eu passei por isso e tive muita dificuldade de entender!
ResponderExcluirBeijos!!! (Ah, te encontrei no face da Bruna!)
Então, muita gente tem dúvida sobre isso, espero ter ajudado! Bjs
ExcluirParabéns! Ótima descrição e exemplos!
ResponderExcluirEstou comprando um apartamento agora e recebi os valores de uma assessoria e, graças a este blog, consegui conferir todos os números e ter certeza que não estão "ganhando" em cima!
Agora falta falar sobre os descontos de cartório para o 1o. imóvel! #FIKDIK
Abraços,
Ricardo
Obrigada Ricardo, estou devendo a explicação sobre os descontos do cartório, logo logo me animo pra escrever e conto tudo pra vocês. Bjs
Excluiroi Aline
ResponderExcluireste seus esclarecimentos =obre desconto ITBI é a nivel Brasil, certo ? e o desconto é para que financia pelo SFH
este valor R$ 42.800,00 é geral, para todos os estados ?
Não é nível Brasil não, cada municipio tem sua alíquota e a regra do desconto pode variar tmb. Bjs
ExcluirAcho que não é bem assim hein...
ResponderExcluirhttp://gazetaonline.globo.com/_conteudo/2013/03/cbn_vitoria/artigos/1425724-dono-de-primeiro-imovel-tem-direito-a-desconto-em-taxa-e-imposto.html
Bom, além de explicar, eu coloquei o link direto para o site da Prefeitura de SP onde cada um pode fazer sua simulação e ver se estou falando besteira ou não.
ExcluirOlá Aline tudo bem?
ResponderExcluirEu estou em processo de compra de um AP rsrs...até agora assinamos só o contrato da Imobiliária e entregamos a documentação para os facilitadores e á algumas semanas atrás os facilitadores entraram em contato comigo dizendo que a Caixa Econômica Federal (que é o banco que está sendo feito o financiamento) já tinha aprovado a Carta de Crédito e que agora era só pra aguardar a liberação do FGTS mas acho que está demorando porque já fazem 3 semanas e eu estou meio perdida sobre os próximos passos agora, aiai é tanta coisa né, mas foi muito bom esse post seu eu nem sabia que tinha mais essa ainda e você explicou direitinho, parabéns e agradeço pelo post pois agora já vou me preparar para mais esta etapa, passa lá no meu blog, também fiz um a pouco tempo sobre o meu AP, to começando ainda rsrs.
Bjo até mais.
http://larmeudocecantinho.blogspot.com.br/
Jessica, o FGTS demora mesmo, mas o seu processo já está no final, logo logo você estará assinando o contrato. Já reserva dinheiro para pagar o ITBI e o Registro heim? Bjs, vou lá conhecer seu blog :)
ExcluirOlá Aline tudo bem? estou com um problemão, estou em processo de compra um ap e o banco não ira liberar o total, e a diferença a construtora já me disse que não pode dividir o que eu faço? e apenas 58 mil a diferença tenho apenas 20 mil estou aflita sem negocição
ExcluirDuas perguntas. A primeira é, o SFH é o financiamento de imóveis abaixo de 500 mil? Ou é o financiamento feito junto ao banco? A segudna dúvida: estou comprando um imovel novo, ainda nao tem iptu por unidade. Ou seja, há o iptu do terreno, que a construtora comprou para fazer a construçao. No caso, 4 lotes. Ou seja, tenho 4 contribuintes. Saberia me dizer como faço o recolhimento do ITBI nesse caso? Usarei os 4 contribuintes? Obrigada e parabéns pelas explicaçoes! Carol.
ResponderExcluirO SFH é um sistema financeiro que financia imóveis de até R$ 500 mil. Quando o imóvel é novo, geralmente a Construtora te indica uma assessoria que cuidará dessa parte de emitir a guia de ITBI, registrar o contrato, e etc. Mas se você não tiver uma assessoria, você vai precisar ir até a Prefeitura com a matrícula individual do imóvel, e lá eles irão te indicar o contribuinte que você irá utilizar e qual a proporção do seu apê para aquele contribuinte. Se seu imóvel for de São Paulo Capital, no formulário da Prefeitura, tem uma parte onde pergunta: Está sendo adquirido 100% do imóvel? Nessa parte você responderá não e preencherá a porcentagem informada pela Prefeitura. Dá um pouquinho mais de trabalho, mas não é dificil não. Bjs
ExcluirAline, nao entendi porque a prefeitura de SP faz as contas desse tipo. O artigo 290 da lei n 6015, de 31 de dezembro de 1973 diz: Art. 290.. Os emolumentos devidos pelos atos relacionados com a primeira aquisição imobiliária para fins residenciais, financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação, serão reduzidos em 50% (cinqüenta por cento). (Redação dada pela Lei nº 6.941, de 1981)
ResponderExcluirEntão porque 0, 5 % ? O que eu nao estou entendendo?
Um abraco
Silvio.
Silvio, essa Lei se trata do Registro, o ITBI é um imposto, e cada prefeitura tem sua alíquota e sua forma de desconto.
ExcluirSobre o prazo de assinatura do finciamento...nos ja assinamos o contrato, mas o pessoal da construtora ainda nao...depois que levamos o contrato assinado eh que conta o prazo, ou quando assinamos no banco???
ResponderExcluirquanto ao prazo de pagamento do itbi...conta a partir da data de assinatura do contrato com o banco...afinal, eu ja assinei, mas a construtora ainda nao, assinando terei que retornar ao banco para devolver o contrato...eh a partir dessa data que conta??Ou da primeira data???
ResponderExcluirOi Aline, estou vivendo uma verdadeira odisseia no que se refere ao ITBI do meu apartamento. O município em questão é Araucária e lá também a alíquota é de 2%. O valor total pago de ITBI foi de R$2.280,00. Pelo cálculo que você exemplificou acho que o valor está bem acima do que deveria ser. Eu nem sei direito qual do imóvel foi utilizado para este cálculo. O problema é a dificuldade em obter estas informações de modo correto e exigir nosso direito. Fica algo como "ninguém sabe ninguém viu" ou "isso não se aplica a você" ou "este valor está correto". Já busquei ajuda pra tantos setores que já até perdi a conta. Será que você poderá ser uma luz no fim do túnel?
ResponderExcluirOi Aline, estou vivendo uma verdadeira odisseia no que se refere ao ITBI. O município em questão é Araucária, onde a alíquota também é de 2%. No nosso caso o valor total do ITBI pago foi de R$2.280,00 (à vista). Não sei exatamente sobre que valor foi calculado, se foi pelo total do imóvel ou pelo valor do financiamento. Mas, pelo que pude entender, o valor está bem acima do que deveria ser. O problema é a dificuldade em obter informações a respeito e exigir nossos direitos. Sinceramente, estou quase desistindo. Já busquei ajuda para diversos setores sem sucesso. Será que você pode me prestar este esclarecimento?
ResponderExcluirBoa noite Aline,
ResponderExcluirEstou bem nessa fase e com uma baita duvida:
A guia de recolhimento do ITBI já concede o desconto para quem financia pelo SFH na hora da emissão, ou so depois que levamos a carta emitida pelo banco financiador solicitando desconto no ITBI?
Obrigada por estar nos ajudando.
Hádassa
Aline, imóvel na planta, financiado pela Caixa Economica Federal. Posso solicitar junto o financiamento das taxas ITBI, cartório e etc.....?!?!
ResponderExcluirObrigada pela atenção.
Elisangela
Aline boa noite,
ResponderExcluirParabéns pelos esclarecimentos, foi extremamente proveitoso.
Moacir de Castro
Aline,
ResponderExcluircomprei um imóvel na planta e estou no processo de entrega de documentos para uma empresa paga pela construtora afim de agilizar o financiamento junto a Caixa econômica. Soube que já saiu o habite-se e sua averbação, só faltava fazer a alteração junto a prefeitura de imóvel na planta para imóvel já construido. Vieram me falar que se eu for na prefeitura pagar o ITBI eu pagarei mais barato, pois pagarei sobre o valor que está na promessa de compra e venda, se aguardar pagarei sobre valor do imóvel que a prefeitura fizer a avaliação, que seria mais alto. isso é verdade? ex: o imóvel que comprei está no contrato por R$ 122.000,00, falaram que se eu for lá na prefeitura pagarei em cima desse valor, mas se eu esperar como já falaram que o imóvel valorizou e já está em torno de R$ 150.000,00, se eu aguardar pagarei em cima desse valor provavelmente. esse é meu primeiro imóvel, terei desconto? sou do rio de janeiro, aqui tbm é 2% .
obrigada.
Cristiane de Deus
Aline boa noite,
ResponderExcluirValeu pelos seus esclarecimentos do ITBI - percentual em SP e cálculos da alíquota..
Abs,
Erivaldo Magalhães
Aline, bom dia!
ResponderExcluirMuito legal seu blog!
Será que você pode me ajudar numa dúvida?
Comprei um apartamento na planta, hoje a obra já está concluida, semana que vem é a entrega das chaves.
Ainda estou em processo de financiamento junto a CEF. Uma imobiliária credenciada foi indicada pela construtora para tramitar o processo.
Minha dúvida é: esta imobiliária alega que não é possível incluir o ITBI e as custas de registro do imóvel no financiamento, por ser um imóvel adquirido na planta.
Isso procede?
Em nenhuma de minhas consultas vi alguma informação desse tipo.
Obrigada!
Iris (monteiro.iris@gmail.com)
Oi Aline! Excelente explicação, parabéns!! Gostaria de saber se essa regra do teto de R$ 42.800,00 se aplica ao município do Rio de Janeiro. Comprei um apt na planta no valor de R$ 217 mil, sendo que parte desse valor será financiado pela CEF, SFH. Então essa lógica de 0,5% em cima dos R$ 42.800 se aplica no RJ também? Obrigada, Andressa.
ResponderExcluiroLA ADOREI SEU POST,POIS ESTOU PRETENDENDO ADQUERIR UM IMOVEL PELA CAIXA NO VALOR DE 85.000 MIL, O UNICO OBSTACULO É A ENTRADA,POIS MEU SALARIO É DE 1.230.00,SEI Q RECEBO O SUBSIDIO PARA TEM A ENTRADA.tEM CONO NÃO DÁ A ENTRADA?
ResponderExcluiramoanimaisevoce@hotmail.com
Oi Aline adorei seu blog. Li em algum lugar da internet que no caso de imóvel financiado a taxa de 2%(O imóvel é no RJ) seria em cima do valor de entrada, e para o valor a ser financiado a taxa seria de 1%. Você tem alguma informação à respeito disso?? Desde já muito obrigada!! (Meu email danielle.tomas@ig.com.br)
ResponderExcluirOlá, quando devo solicitar a inclusão da taxa utbi no meu financiamento, qual o momento, após a aprovação ou durante a entrevista com o banco. email amorim881@hotmail.com
ResponderExcluirOlá, quando devo solicitar a inclusão da taxa do itbi no mei financiamento com a caixa? durante a entrevista com o banco ou após a provação do crédito.
ResponderExcluirOlá, quando devo solicitar a inclusão da taxa utbi no meu financiamento, qual o momento, após a aprovação ou durante a entrevista com o banco. email amorim881@hotmail.com
ResponderExcluirO valor do ITBI pode ser dividido?
ResponderExcluirPode SIM! SÓ QUE VOCÊ SÓ PODERÁ REGISTRAR EM SEU NOME GUANDO TERMINAR O PARCELAMENTO. LEMBRANDO QUE VAI TER JUROS E CORREÇÃO, QUE VARIA DE PREFEITURA PARA PREFEITURA. PODE DIVIDIR O ITBI SIM!
ExcluirO valor do ITBI pode ser dividido?
ResponderExcluirBom dia! Depois de passar na própria pele todo esse sufoco. Deixo aqui minha experiência.
ResponderExcluirEscolhemos o apartamento e o valor que já haviamos guardado para as despesas com documentação foi orientado pela corretora que dessemos de entrada e a documentação poderiamos "embutir" no financiamento. Entregamos toda a documentação necessária (importante não ter nenhuma restrição no nome). Após alguns dias fomos chamados na caixa economica federal para uma entrevista. Uma conversa tranquila com o gerente, para confirmação dos dados. Nesse momento fomos quase que obrigados a abrir uma conta com cartão de crédito e tudo mais. Também pagamos a visita do engenheiro ao imóvel e fomos "instruídos" a adquiri um seguro residencial pois isso facilitaria todo o processo com a caixa. Totalizando +- R$800,00. Nesse mesmo dia o própio gerente da caixa refaz a simulação, disse que pelo valor que a corretora havia passado não poderiamos incluir a documentação no financiamento.Após a corretora disse que não poderia fazer nada. (Tomem cuidado, coloquem tudooo no contrato de compra e venda). Após 70 dias e com poucas orientações da corretora (novamente, procurem alguém corresponde da caixa e de confiança) fomos chamados na caixa para assinar a escritura. No mesmo dia desembolsamos uma taxa operação para utilizar o fundo de crédito do FGTS (R$2.400,00) mais uma taxa de pesquisa cadastral (R$60,00) e a primeira parcela do seguro MPI e DFI (32,53). O ITBI é realmente calculado como explicado acima e também disponivel no site da prefeitura, não existe 50% de desconto, na verdade é um desconto ao teto máximo de 42.800 o restante do valor do imóvel é calculado da mesma forma com o percentual de 2%. O valor da escritura pode ser encontrado na tabela de custas da região, em torno de R$1.500,00 e para quem financiar pelo SFH e for o primeiro imóvel tem 50% de desconto.
O corretor - correspondente caixa tem todas essas informações e podem ajudar muito a reduzir numero de parcelas e juros, porém muitas vezes não fazem a mínima questão. Fica a dica, procurem alguém de confiança e coloquem tudo no papel. Espero ter ajudado ;)
Muito interessante! Valeu muito para mim.
ResponderExcluirBoa tarde a todos. Aline gostaria de uma ajuda.
ResponderExcluirComprei um apto em uma imobiliaria no valor de 170.000,00
A imobiliaria cobrou 5.5% do valor do imovel para o itbi e cartorio
O valor foi 9.350,00 ... Forneci o dinheiro mas quando peguei o comprovante do ITBI vi que ele pogou 2.758,00.. Gostaria de saber se tem mais despesas que alcancariam o valor que paguei e se nao oque devo fazer??? Obrigado
Olá eu comprei AP na planta e e já quitei mas agora para pegar a chave o cartório está me obrigando a pagar a escritura, mas eu vou vender este imóvel e eu não quero pagar a escritura, eu tenho mesmo que pagar a escritura não basta apenas o registro do imovel
ResponderExcluirOi Aline bom dia tudo bem?
ResponderExcluirAline, entreguei a documentação para a construtora, para aprovação do cadastro!!!!
Quando eu for aprovada (se eu for aprovada) ai assino com a construtora e vou pagando,
Ai na entrega das chaves quando eu for assinar com a caixa que eu entro a documentação para aprovação
Do financiamento? É isso? É nessa hora que eu pago o ITBI?
Se puder responder para meu e-mail é: sarinha.000@hotmail.com
000 = sequencia de 3 números 0 OK.
Mto. Obrigada Li...amooo e acompanho sempre seu blog.
Bjinhos
Sara
sarinha.000@hotmail.com
Aline, me tira uma dúvida? A construtora me ligou essa semana dizendo que está entrando em contato com os moradores pra acertar os últimos detalhes para o financiamento com a Caixa.
ResponderExcluirMe passaram alguns valores (INCC, ITBI e Registro).
Segundo a menina da construtora, tenho que pagar o ITBI e o Registro antes de assinar com a Caixa, tá certo isso?
Adorei as informações, estou comprando um imóvel do plano Minha Casa, minha Vida em São Paulo - Zona Norte e acabei de receber a Guia de Pagamento do ITBI, embora já havia me informado muito sobre o assunto, adorei o modo simples que explicou! Parabéns!
ResponderExcluirAline!
ResponderExcluirOnde consigo informação sobre a composição do ITBI.
Qual a razão desta porcentagem ser 2% e não 1.5% ou 1% por exemplo?!
Leonardo na prefeitura
ExcluirAline!
ResponderExcluirOnde consigo informação sobre a composição do ITBI?
Por que ele é 2% do valor do imóvel e não 1.5% ou 1% por exemplo.
Existe uma explicação para isso ou é um imposição do municipio?
Comprei um imóvel na planta por R$ 178.000,00 - Gostaria de saber quanto vou gastar entre escritura, registro, e ITBI.
ResponderExcluirGrato
Ola. Muito bom , mais sobre o parcelamento do itbi junto. Do financiamento nao seria bem assim. Quem tem este interesse vai ter de fazer assim: a caixa deixa o valor da documentacao em sua conta mais estara bloqueado, depois q vc pagar os empostos e apresentar os comprovantes ela desbloqueia o valor. Tipo serve para quem emprestou o dinheiro de alguem de emergencia e depois a caixa garante este pagamento. Nao e embutido no financiamento. Desculpe s eros mas estou em um celilar horrivel de escrever rsrsr..
ResponderExcluirEste comentário foi removido pelo autor.
ResponderExcluirOlá já solicitei a emissão da guia mais já venceu e eu não paguei porque o processo de financiamento ainda não acabou.
ResponderExcluirMinha duvida:
Posso cancela essa solicitação e solicitar outra sem pagar juros?
ou
Tenho que pagar essa mesma?
Olá, tudo bom?
ResponderExcluirVc ainda faz a acessoria? Se não, poderia me indicar quem faz?
Olá Andrea, tudo bem? Me passa um e-mail com o tipo de assessoria que você está precisando. Ou posso te ajudar, ou tenho indicações sim! Bjs
ExcluirTenho uma dúvida... Uma pessoa adquiriu quando solteira, um imóvel, o qual foi financiado pelo SFH e utilizou os recursos do FGTS, porém este imóvel já está quitado. Agora essa pessoa casou-se e está adquirindo com seu cônjuge um outro imóvel que será financiado pelo SFH e também utilizará o FGTS, (FGTS apenas do cônjuge, pois o imóvel ainda a pertence). Pergunto: Esse casal tem direito a redução no ITBI e desconto no registro? Visto que o cônjuge não tem imóvel.
ResponderExcluirPara o casal, considera-se essa nova aquisição como primeiro imóvel para efeitos de registro?
Ola Aline Boa noite queria tirar uma duvida, e verdade que o dinheiro que nos pagamos do IBTI e cartorio uma parte que eu nao sei de quanto e ressarcido para nos novamente?
ResponderExcluirOlá Aline
ResponderExcluirEu comprei um apto em construção, com previsão de entrega para DEZ12. No ato da compra dei uma entrada e o restante quitei em Jan13. Mas o apto não foi entregue na data prometida, pois, o Habite-se foi aprovado em SET13 e eu recebi as chaves em 18Out13.
Aline a minha duvida é a seguinte... a construtora não me informou nada sobre o ITBI, pois, fiquei sabendo sobre este imposto, através de uma futura moradora e a mesma me disse que tem prazo para pagar este imposto, que seria de 10 dias, mas eu já quitei o apto em jan13!!!Primeiro tenho que pagar ITBI e depois tirar a escritura definitiva, certo?
Aline ficarei muito grata, se puder responder as minhas duvidas...
email - ishihara_marli.t.s@hotmail.com
obrigada
Marli
Olá aline boa tarde.
ResponderExcluirLevei os documentos referentes ao financiamento ao banco e eles me disseram que só liberam o dinheiro após o pagamento do ITBI. E que depois de pago preciso levar esse documento ao banco novamente.
Vc sabe se o ITBI pago sai na mesma hora? Quantos dias demora para o cartório liberar esse documento?
Muito obrigado
Olá aline boa tarde,
ResponderExcluirLevei os documentos para o banco e eles me informaram que só liberam o dinheiro após o pagamento do ITBI.
A minha dúvida é se o documento que comprova que eu paguei o ITBI sai na mesma hora no cartório? Se não sair, qual é o tempo que eles levam pra entregar?
Muito obrigado
Danillo
Olá Aline, poderia me esclarecer uma Dúvida? A caixa economica está financiando 90% do valor do meu imóvel, gostaria de saber se além disso posso incluir o o ITBI ou financiamento? Sei que o máximo é 90%, mas nesse caso uma parte do ITBI (ou seja, 90% dele, caso seja somado ao valor total do imovel) não pode entrar no financiamento como parte dos custos do imóvel? Ou terei que pag=a-lo a vista mesmo? Obrigado!
ResponderExcluirOi Aline!
ResponderExcluirGostaria de saber, porque na Região dos Lagos, a Prefeitura, para emitir o ITBI de um terreno, para lavratura da escritura definitiva, quer fazer vistoria do imóvel?
Obrigado
Olá Aline, tenho a mesma dúvida de outros aqui. É possível e aconselhável pagar o ITBI antes do imóvel ser entregue (em construção), trata-se de uma situação em Niterói-RJ, evitando que o valor cobrado seja maior em função da valorização do imóvel? Qual a documentação é encessária para obter a guia do ITBI? Obrigado, trajanops@hotmail.com
ResponderExcluirOla me responde uma uma duvida por favor, este desconto incide sobre o ITBI ou sobre as custas do cartorio, tendo em vista que eu pago o ITBI na prefeitura e a transferencia e escritura no cartorio, se os descontos for sobre os dois eu uapresento um pedido na prefeitura e outro no cartorio, a prefeitura ou prefeito tem autonomia de diminuir o insentar este pagamento?
ResponderExcluirOla gostaria de saber se os desconto é so com as custas dos cartorio ou se é tbm da ITBI na prefeitura
ResponderExcluirOi Aline tudo bem? precisava muita da tua ajuda... comprei um ap em novembro (mas ele ainda não estava pronto) no valor 180.00 mil dei 90 mil de entrada... hoje dia 24/3 começaram a ser entregues os apartamentos mas o cara da contrutora disse que só vai entregar primeiro pra quem pagou todo o valor. isso pode?
ResponderExcluirOi xará, tudo bem? Isso pode sim! Enquanto você não quitar o apartamento ou assinar e registrar o contrato de financiamento com o banco, a construtora não entregará as chaves do apartamento. Isso está previsto em compromisso de compra e venda.
ExcluirBjs
O´la Aline...Parabéns pela iniciativa! Uma dúvida bem breve se puder me ajudar....comprei um ap, financiei uma parte,contrato assinado....td ok....mas financiei junto ao BB 8.000,00 para pagar as custas,aprovado,mas o banco só libera quando eu apresentar o registro de imóvel! pra mim não faz sentido, se financiei pra pagar as custas, não tenho este $$$....portanto,daonde vou tirar pra ser ressarcido posteriormente! a gerente bate o pé e diz que é norma do BB....to ficando louco!.já viu algum caso parecido? existe?...ass Wagner
ResponderExcluirMuito obrigado por esse excelente Post Aline.
ResponderExcluirMuito obrigado por esse excelente Post Aline.
ResponderExcluirBoa noite Aline. Muito bom blog...parabéns....deixo aqui meu contato para quem precisar.
ResponderExcluirFica na paz.
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ResponderExcluirBoa noite!
ResponderExcluirFiz um financiamento junto à Caixa Econômica Federal junto com meu marido, logo em seguida divorciei e o imóvel ficou para mim na Escritura de Divórcio, bem como devo assumir todas as parcelas. Ocorre que meu ex marido quer que eu tire ele do contrato de financiamento pois isto compromete a margem dele e já se casou novamente. Minha dúvida é em relação a como este contrato vai ser alterado, o que terei que pagar e principalmente em relação ao ITBI, uma vez que já realizamos o pagamento do ITBI na compra deste imóvel quando éramos casados, terei que pagar ITBI novamente? Pois parece que sim. Mas isso não configura bi-tributação?
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ResponderExcluirEstou financiando um apartamento de 100 mil. Com a entrada e o subsídio da caixa ele foi para o valor de 70 mil. Em Março vou assinar o contrato com a caixa e a construtora me pediu para levar o valor de 3400 reais para pagar o itbi escritura e etc. Sei que existe desconto para a minha renda de R$1400 gostaria de saber mais sobre isso é quanto será a porcentagem em cima do imóvel.
ResponderExcluirObrigado!
minfilipe@gmail.com
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ResponderExcluirGostaria de tirar uma dúvida. A incorporada me informou ter dado entrada no pedido de isenção do ITBI.que provavelmente tenha direito. Já se passaram 23 dias e não sabem informar quando terão resposta . Existe um prazo para o cartorio realizar esse registro .?
ResponderExcluirOii gostaria qe me tirasse uma duvida, esse ITBI já esta incluído a escritura ? Meu email é valeria_Mendes@outlook.com se não está, tem como parcelar a escritura ? Obg
ResponderExcluirdavid-add@outlook.com
ResponderExcluirPaguei o registro de imóvel e o itbi... quanto tempo Depois posso entrar no meu imóvel? Tem um tempo limite para a construtora entregar?
Olá. Minha dúvida é se o crédito do financiamento para a construtora só é feito depois do pagamento do ITBI ou o pagamento desta taxa só impede a entrega das chaves?
ResponderExcluirBoa tarde Aline, tenho uma dúvida.. Comprei um apartamento na planta e quando fui assinar o financiamento paguei o itbi... Porém um tempo depois recebi uma notificação que o valor ficou maior e eu teria de pagar a diferença Pq a construtora perdeu uma petição... Pode isso, é normal? dhiego.madeira@gmail.com
ResponderExcluirOI ALINE, Tira uma duvida por favor, estou comprando um apto de 180.000,00 porem o financiamento é de 135.000,00, quanto eu vou pagar em toda a documentação?
ResponderExcluirA consultoria me cobrou 9 mil reais, esta certo isso?
Todos que compram o imovel precisa fazer essa entrevista com o gerente da caixa?
Quais são os tipo de coisas que perguntam?
Obrigada
email:jhennifersthefany@voltec-sp.com.br